לאחרונה אנו שומע לא מעט פעמים על זוגות צעירים שלא מצליחים לחסוך את ההון העצמי הנדרש לצורך רכישת דירה (כ25% מימון), מפאת יוקר המחייה.

אז נשאלת השאלה: איך בכל זאת יצליחו להשיג את ההון העצמי הנדרש?

התשובה: משכון הדירה של ההורים

למי שיש להוריו דירה (עדיף לא ממושכנת) יכול למשכן את דירת ההורים ולקבל עבורה עד 50% מימון, כלומר, אם הדירה שווה 2 מיליון ₪, ניתן לקבל עבורה עד 1,000,000 ₪, כמובן שהבנק יבדוק את ההורים, היכן הם עובדים ומהם מצבם הכלכלי, אבל במידה והכל בסדר הוא ישמח לתת להם את ההלוואה.
לאחר שלקחתם את ה”חלק החסר” מההורים , אתם יכולים למשכן את הדירה שתקנו ולקבל בעבורה עד 75% מימון.

ניתן דוגמא מספרית:
נניח שאתם רוצים לרכוש דירה בשווי 1.5מיליון ₪ ואין לכם הון עצמי בכלל.
1. תמשכנו את הדירה של ההורים ותיקחו עבורה כ 375,000 ₪ (25% מימון).
2. תמשכנו את הדירה הנרכשת (זו שאתם קונים) ותיקחו עבורה כ- 1,125,000 ₪ (75% מימון).
סכום שתי המשכנתאות הינו 1.5מיליון ₪ וזהו בדיוק הכסף שאתם צריכים לרכישת הדירה החדשה,
זהו הליך בירוקרטי מעט יותר מורכב ועדיין, זו אחת האפשרויות הטובות ביותר עבורכם לרכוש דירה בזמן הקרוב.

הצעד החכם למשקיע 

נניח שאתם רוצים לרכוש דירה נוספת לצורך השקעה ואין לכם הון עצמי בכלל.
אך יש ברשותכם נכס(עדיף לא ממושכן) תוכלו לרכוש דירה נוספת ע”י אותה פעולה שהצגנו למעלה אך באחוזי מימון שונים.
משנת 2012 בנק ישראל נתן הוראה למי שיש ברשותו נכס בבעלות יוכל לקבל עד 50% מימון על הנכס הנרכש. ולכן נידרש 50% מימון הון עצמי לעסקה .
בהתאם לזאת הלווה ימשכן את הנכס קיים בכדי לספק את אותם 50% מימון החסרים.

ניתן דוגמא מספרית:
נניח שאתם רוצים לרכוש דירה בשווי 1מיליון ₪ ואין לכם הון עצמי בכלל.
1. תמשכנו את הדירה שלכם ותיקחו עבורה כ 500,000 ₪ (50% מימון).
2. תמשכנו את הדירה הנרכשת (זו שאתם קונים) ותיקחו עבורה כ-500,000 ₪ (50% מימון).
סכום שתי המשכנתאות הינו 1מיליון ₪ וזהו בדיוק הכסף שאתם צריכים לרכישת הדירה החדשה.,
זהו הליך בירוקרטי מעט יותר מורכב .
וכך בעוד מספר שנים תהיה לכם דירה ללא משכנתא שהשוכרים הם אלו ששילמו אותה.

במידה וחשבתם ללכת על עסקה דומה, אנו במשכנתא אטרקטיבית, נוכל לבצע עבורכם את הפעולה על הצד הטוב ביותר עם מקסימום חיסכון במשכנתא ובמינימום בירוקרטיה מול הגופים הבנקאיים.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *